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Bâtisse commerciale/Bureau, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
1560 1562 Rue Sauvé E. H2C2A8 Montréal (Ahuntsic-Cartierville) Montréal Ahuntsic Centre
# Centris :25447358
+61
À VENDRE
649 000 $ CAD +TPS/TVQ
Description
Immeuble semi-commercial offrant deux unités distinctes : un rez-de-chaussée avec sous-sol, accessible de l'intérieur et par un accès extérieur, aménagé en espace de préparation avec hotte commerciale (équipements non inclus), ainsi qu'un logement à l'étage utilisé comme bureau. Rénové entre 2020 et 2022, l'ensemble offre flexibilité et potentiel. Situé en zone C.2A à Ahuntsic-Cartierville, idéal pour entrepreneur, investisseur ou propriétaire-occupant.
Sommaire
MLS #
25447358
Type
Bâtisse commerciale/Bureau
Pieces
Pièce
Chambre(s)
Chambre
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
1 993 pi² (185.20 m²)
Année
1951
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Bâtisse commerciale/Bureau |
| Année de construction | 1951 |
| Dimensions |
8.01 x 7.63 mètres 26 x 25 pieds |
| Superficie habitable | ND |
| Rénovations |
Électricité (2020) Plomberie (2020) Toit - revêtement (2020) |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé Entrée indépendante |
| Revêtements |
Brique |
Particularités du terrain
| Superficie du terrain | 1 993 pi² (185.20 m²) |
| Dimensions du terrain |
12.19 x 15.19 mètres 40 x 50 pieds |
| Stationnement |
Extérieur |
| Zonage |
Commercial Résidentiel |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Réseau Express Métropolitain (REM) Transport en commun |
| Système d'égouts |
Municipal |
| Type de commerce/Industrie |
Detail Fabrication Service |
Addendum
Cet immeuble semi-commercial représente une opportunité rare d'investir dans un actif polyvalent, alliant revenus stables, emplacement stratégique et potentiel d'appréciation à long terme.
1. Un investissement à valeur sûre
Situé dans l'un des arrondissements les plus dynamiques de Montréal, cet immeuble combine usage résidentiel et commercial, réduisant ainsi le risque global pour l'investisseur. Les revenus locatifs existants assurent un rendement immédiat, tandis que le local commercial rénové offre un espace clé en main idéal pour une entreprise locale, un atelier de production ou un service de proximité.
Grâce à son zonage C.2A, le bâtiment permet plusieurs usages, offrant une flexibilité d'exploitation appréciable à long terme, que ce soit pour conserver la vocation actuelle, diversifier les baux ou occuper une partie de l'immeuble soi-même.
2. Un secteur en forte demande -- Ahuntsic-Cartierville
Le quartier Ahuntsic-Cartierville est reconnu pour sa qualité de vie, sa vitalité économique et son accessibilité. On y trouve un parfait équilibre entre le charme résidentiel, les commerces de proximité et les axes de transport majeurs (autoroute 15, métro Henri-Bourassa, train REM à venir).
Le secteur attire autant les jeunes professionnels que les familles et entrepreneurs cherchant à établir leur activité dans un environnement stable et bien desservi. L'arrondissement bénéficie d'une forte demande locative et d'un marché immobilier en constante progression, soutenu par la rareté d'immeubles mixtes dans cette zone.
3. Un potentiel à long terme
Avec une croissance continue des valeurs foncières à Montréal et une demande accrue pour les immeubles mixtes, cette propriété représente une base d'investissement stratégique. Elle permet à la fois de générer des revenus immédiats et de bénéficier d'une plus-value importante dans les années à venir.
Vente avec garantie légale
Inclusions
hotte de poêle commercial, conteneur, thermopompe murale
Exclusions
tous meubles meublant fixés et non fixés, chambre froide, tous étagères, tous les électroménagers commerciaux des locataires
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2024
$ 331,500
-
Évaluation terrain 2024
$ 204,400
-
Grand total
$ 535,900
Taxes annuelles et dépenses
-
Taxes municipales 2025
$ 5,466
-
Taxes scolaires 2025
$ 409
Location
1560 1562 Rue Sauvé E. H2C2A8 Montréal (Ahuntsic-Cartierville) Montréal Ahuntsic Centre
À VENDRE
649 000 $ CAD +TPS/TVQ
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Courtiers inscripteurs
Anthony Langlade
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
Kevin Gouin
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
Bâtisse commerciale/Bureau à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
LOCALISATION
1560 1562 Rue Sauvé E. H2C2A8 Montréal (Ahuntsic-Cartierville) Montréal Ahuntsic Centre
